Familienparadies | Traumhafte Villa mit Sauna und Pool!, 167 m², € 899.000,-, (1220 Wien) - willhaben (2024)

€ 899.000Kaufpreis

€ 100Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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Preisinformation

Familienparadies | Traumhafte Villa auf Eigengrund mit Sauna und Pool

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Die Grundstücksfläche beträgt ca. 833 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Räume sind alle großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistern. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch die großen Fenster viel Licht und einen atemberaubenden Grünblick bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit folgender Raumaufteilung:

• 1 Wohnzimmer (ca. 35,01 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 17,45 m² + ca. 54,78 m²)
• 1 Küche (ca. 19,06 m²)
• 1 Essbereich (ca. 13,32 m²)
• 1 Bad (ca. 12,20 m²)
• 1 WC (ca. 1,47 m²)

Zusätzliche Extras:

• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Kamin und Kachelofen
• Swimmingpool (Maße: 9 m x 4 m x 1,5 m)
• Sehr gute Aufteilung!
• Teil unterkellert
• Bungalow als Massivbau
• Doppelt verglaste Fenster
• Thermofassade
• Garage für 2 Autos (ca. 36 m²)
• Carport
• Grillplatz mit Geräten
• Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebenhaus. Dieses verfügt über einen Raum mit einer Sauna sowie mit einer Vorbereitung für ein Bad und ein WC. Weiteres ist eine Terrasse verfügbar.

Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal).
Es handelt sich um Bauklasse 1. Es kann bis 6,5 m Höhe ogk bebaut werden.
Weitere Details finden Sie auf Anfrage in den Dokumenten.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie der Bahnhof Süßenbrunn befindet sich in der Nähe.
+ Bahnhof: R1, REX1, S1
+ Bus: 25A, 25B

Kaufpreis: EUR 899.000,-
Provision: 3% + USt.

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus befindet sich im 22. Bezirk, in der Nähe des Süßenbrunn Bahnhofs. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, welches in einer ruhigen Wohngegend liegt. In der Umgebung gibt es sowohl Bus- als auch Bahnhofanbindungen, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. Die Lage ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien geeignet. Die Gegend besticht durch die Schulen, Kindergärten und die familienfreundliche Nachbarschaft mit Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Region: Süßenbrunn Bahnhof

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Klinik <6000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m
Universität <4500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m

• Terrassenanzahl:1
• Terrassenfläche: 16 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Estrich
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Etagenheizung
• Heizung: Fussbodenheizung
• Wintergarten

• Gartenfläche: 450 m²
• Kellerfläche: 20.97 m²
• Garagenfläche: 36 m²
• Stellplatzfläche: 36 m²

• Anzahl Etagen: 1
• Autostellplatz frei: 2
• Garagenplätze: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Stellplatz: CARPORT
• Stellplatz: Freiplatz
• Stellplatz: Garage
• Gartennutzung
• Kabel/Sat TV
• Swimmingpool: Ja
• Energiepass HWB: 56.5 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1930
• Anzahl WC: 1

• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur

HWB (kWh/m²/Jahr): 56,5

HWB Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

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Wagramerstraße 102 / 1 / 61220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt